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合伙经营不善欠租金 司法调解员巧妙调解融冰促和谐

2018-06-05 09:36 娄底新闻网 阳海斌

娄底新闻网讯(通讯员 阳海斌)2015年2月,彭某雄等三人与石井镇肖某丰签订土地租赁协议,承租22亩土地创办娄底市恒某某工贸有限公司。然而因为三人不善经营,公司运作不足一年,便产生重大亏损,并因此负债,从2016年开始便没有支付土地租金。彭某雄等三人为逃避债务,长年不露面,导致肖某丰不能及时收到租金,随着时间的拖延,恒某某工贸有限公司所欠租金累计超过30余万元。

在五月份纠纷排查活动中,娄星区司法局石井司法所掌握了这条纠纷线索,决定启动人民调解程序,帮助双方化解纠纷。经前期调查了解情况,调解人员认为该公司负债严重,无力偿还欠款,已经名存实亡。公司厂区大部分钢材加工设备属于政府主导淘汰设备,无交易价值,唯有一台闲置变压器和几间厂房、工棚有一定的价值。而肖某丰在该公司旁还有一家与人合伙的木材加工厂,若收回出租给彭某雄等人的22亩土地,可立即用于木材加工厂的扩大再生产,也可重新对外招租,均能够在短期内实现土地价值,远比通过漫长的维权路向彭某雄等人主张赔偿实在。

在基本掌握纠纷的情况后,调解人员拟定了初步的调解方案,建议双方终止合同,恒某某公司以厂房、工棚及变压器抵偿部分拖欠的租金并立即撤场归还土地,肖某丰放弃其他租金、违约金。经过几轮调解,双方均认识到这一调解方案是打破僵局有效手段,彭某雄等股东能够从已经亏损严重的公司中抽身,降低经济损失,消除后续的经济负担;肖某丰能够快速处理合同关系收回部分可得利益,又能及时收回土地重新产生效益,防止诉累减少维权成本。最后,双方在人民调解协议书上签字,一场为期三年的租赁合同纠纷得以圆满化解。(编辑/周伟)

责任编辑:周伟

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